Wohnen & Investieren in Hildrizhausen:
Kernsaniert in Top-Lage bei Böblingen
7 moderne Wohneinheiten (ca. 31–156 m²) mit Stellplatz/Garage – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger (Rendite ca. 4,5–5 %).
7 WE
Wohneinheiten
31–156 m²
Wohnfläche
1 Stellplatz pro WE
Parkmöglichkeiten
ca. 4.5–5%
Rendite
Ein Zuhause mit Mehrwert:
Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Entdecken Sie unser kernsaniertes Objekt in der Ehninger Straße 12, 71157 Hildrizhausen bei Böblingen. Hier entstehen 7 moderne Eigentumswohnungen von 31–156 m² Wohnfläche, bezugsfertig ab November 2025. Dieses Projekt bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität und attraktiven Renditechancen.
Für Eigennutzer:
Wohnen, wo das Leben schöner ist
Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch bestens an die Wirtschaftsregion Stuttgart angebunden ist. Ihr neues Zuhause bietet höchsten Komfort und zukunftssichere Bauweise.
Ruhige, grüne Lage in Hildrizhausen
Schnelle Anbindung an Böblingen, Sindelfingen & Stuttgart
Hochwertige Bauweise und moderne Grundrisse
Jede Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Bezugsfertig ab November 2025
Für Kapitalanleger:
Sichere Werte, starke Renditen
Investieren Sie in eine Immobilie mit hoher Mietnachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Profitieren Sie von der Sicherheit einer modernen Immobilie und steuerlichen Vorteilen.
Attraktive Mietrendite von ca. 4,5–5 %
Auf Wunsch: Mietverträge von 10 Jahren +
Steuerliche Vorteile durch AfA (Absetzung für Abnutzung)
Hohe Mietnachfrage in der Region Stuttgart
Potenzial für langfristige Wertsteigerung
Wohnungsgrößen & Verfügbarkeit
In der Ehninger Straße 12 in 71157 Hildrizhausen entstehen sieben moderne Eigentumswohnungen. Jede Einheit wird mit mindestens einem Stellplatz oder einer Garage ausgestattet sein und voraussichtlich im November 2025 bezugsfertig sein. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Die Wohnflächen reichen von ca. 31 m² bis 156 m² und bieten vielfältige Möglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Auch wenn die detaillierten Grundrisse noch nicht öffentlich sind, können Sie sich bereits jetzt vormerken lassen und erhalten alle Informationen aus erster Hand.
Noch wenige Einheiten frei – jetzt vormerken lassen!
Verfügbare Einheiten:
- WE 1: ca. 121,52 m² (inkl. Garage S 2)
- WE 2: ca. 68,33 m² (inkl. Stellplatz S 7)
- WE 3: ca. 156,01 m² (inkl. Stellplätze S 3 + S 4)
- WE 4: ca. 48,26 m² (inkl. Stellplatz S 5)
- WE 5: ca. 88,82 m² (inkl. Stellplatz S 6)
- WE 6: ca. 51,45 m² (inkl. Stellplatz S 1)
- WE 7: ca. 31,38 m² (inkl. Stellplatz S 8)
Fertigstellung: November 2025
Ein Rechenbeispiel, das für beide Sinn ergibt
Alle Werte sind realistisch kalkuliert und zeigen, dass sich das Objekt in der Ehninger Straße 12, 71157 Hildrizhausen, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger lohnt.
Kaufpreis & Finanzierung
1. Kaufpreis: 4.600 €/m² × 68,33 m² = 314.318 €
2. Nebenkosten (8,5 %): 26.717 €
3. Gesamtinvestition: 341.035 €
4. Eigenkapital (20 %): 62.864 €
5. Darlehenssumme: 251.454 €
6. Monatsrate: (251.454 € × 4,7 %) / 12 = 984,86 €
Miete & Rendite
1. Kaltmiete: 18,43 €/m² × 68,33 m² = 1.259,66 €
2. Stellplatz: + 50 €
3. Gesamtmiete: 1.309,66 €/Monat
4. Jahresmiete: 1.309,66 € × 12 = 15.715,92 €
5. Bruttorendite: 15.715,92 € ÷ 314.318 € = 5,0 %
Hausgeld-Verteilung
1. Gesamt: 150 €
2. Umlagefähig (Mieter): 110 €
3. Nicht umlagefähig (Eigentümer): 40 €
Für Eigennutzer
Kreditrate: 984,86 €
Hausgeld gesamt: 150 €
Monatliche Belastung: 1.134,86 €
Vergleichbare Miete: 1.309,66 €
⇒ ≈ 175 € günstiger als Miete
Tilgung (= 1,5 % von 251.454 € : 12): ≈ 314 €/Monat
Sie wohnen günstiger als zur Miete und investieren gleichzeitig monatlich in Ihr eigenes Vermögen.
Für Kapitalanleger
Bruttomiete: 1.309,66 €
− nicht umlagefähiges Hausgeld: 40 €
Netto-Mietertrag: 1.269,66 €
− Kreditrate: 984,86 €
Cashflow vor Steuern: + 184,80 €/Monat
Tilgung ≈ 314 € / Monat → Vermögensaufbau ≈ 3.770 € / Jahr
Die Wohnung trägt sich selbst und erwirtschaftet bereits ab dem ersten Monat einen positiven Cashflow.
4.5–5%
Attraktive Mietrendite
Für Kapitalanleger: Erwarten Sie eine Mietrendite von 4,5 – 5 % und profitieren Sie von den Vorteilen eines kernsanierten Objektes für Ihre Steueroptimierung.
20+
Jahre Erfahrung
Vertrauen Sie auf unsere 20 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft, um Ihr nächstes Erfolgsprojekt zu realisieren.
12
Ehninger Str.
Das Mehrfamilienhaus Ehninger Str. 12: Ihr Schlüssel zu Wohnqualität & finanzieller Freiheit.
Vom Problem zum Profit: Ihre Immobilie in Hildrizhausen macht den Unterschied.
Erleben Sie, wie sich Ihre Wohnsituation oder Ihr Investment radikal verbessert, wenn Sie sich für unser Projekt entscheiden.
VORHER
Endlose Immobiliensuche ohne Erfolg →
Angst vor unrentablen Investitionen →
Wohnen in suboptimaler Lage →
ERGEBNIS
😩 Zeitverschwendung und Frust
😩 Finanzielle Unsicherheit
😩 Täglicher Stress durch lange Wege
NACHHER
Perfektes Eigenheim gefunden →
Sichere Investition mit hoher Rendite →
Wohnen in Top-Lage mit bester Anbindung →
ERGEBNIS
🤩 Ihr Traum vom Eigenheim wird Realität
🤩 Langfristiger Vermögensaufbau
🤩 Mehr Freizeit und Lebensqualität
Über 200 zufriedene Kunden vertrauen unserer Expertise.
Lage, Lage, Lage: Ihre beste Entscheidung beginnt hier.
Hildrizhausen bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine unschlagbare Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Sehen Sie selbst, was unsere Kunden sagen und wo Sie wohnen werden.
„Von der Planung bis zur Fertigstellung lief alles transparent und reibungslos. Man merkt, dass hier noch echte Handwerksqualität zählt: zuverlässig, termintreu und hochwertig umgesetzt.“
Thomas M., Käufer eines Neubauprojekts in Reutlingen
„Das Team der Schreiner Projekt Bau GmbH war jederzeit erreichbar, ehrlich in der Beratung und lösungsorientiert. Ich habe mich über den gesamten Prozess gut aufgehoben gefühlt.“
Dr. Anna S., Kapitalanlegerin bei einer Immobilie in Stuttgart
„Wir arbeiten seit Jahren mit Schreiner Projekt Bau zusammen und schätzen die Verlässlichkeit, klare Kommunikation und den hohen Qualitätsanspruch. Ein Partner, auf den man sich verlassen kann.“
Michael T., Regionaler Handwerkspartner
Ein Auszug abgeschlossener Bauprojekte
Stadtstraße, 72766 Mittelstadt
Ringelbachstr. , 72762 Reutlingen
Zeppelinstr. , 72793 Pfullingen
Schützenstr. , 72555 Metzingen
Holbeinstr, . 72764 Reutlingen
Sedanstr. , 72764 Reutlingen
Alteburgstr. , 72762 Reutlingen
Augenriedstr. , 72800 Eningen u.A.
Münsinger Str. , 72574 Bad Urach
Stadtstraße, 72766 Mittelstadt
Ringelbachstr. , 72762 Reutlingen
Zeppelinstr. , 72793 Pfullingen
Schützenstr. , 72555 Metzingen
Holbeinstr, . 72764 Reutlingen
Sedanstr. , 72764 Reutlingen
Alteburgstr. , 72762 Reutlingen
Augenriedstr. , 72800 Eningen u.A.
Münsinger Str. , 72574 Bad Urach
Ihre Fragen. Unsere klaren Antworten.
Wir wissen, dass der Kauf einer Immobilie viele Fragen aufwirft. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten, damit Sie sich sicher fühlen können.
Wann ist die geplante Fertigstellung des Projekts?
Die Fertigstellung ist für November 2025 geplant. Sie können sich also zeitnah auf Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage freuen.
Welche Wohnungsgrößen sind verfügbar?
Wir bieten eine Vielfalt von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 31 m² bis 156 m² an, passend für jede Lebenssituation.
Gibt es Stellplätze oder Garagen?
Ja, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz oder eine Garage, um Ihren Komfort zu gewährleisten.
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite für Kapitalanleger?
Für Kapitalanleger erwarten wir eine attraktive Mietrendite von ca. 4,5 – 5 %.
Alles, was Sie brauchen, um sicher zu investieren oder glücklich zu wohnen.
Wir bieten Ihnen ein Rundum-Paket, das keine Wünsche offenlässt – für maximale Sicherheit und Zufriedenheit.
Exklusiv
Persönliche Beratung
Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
Sicherheit
Transparente Kosten
Keine versteckten Gebühren. Alle Kosten sind klar und nachvollziehbar dargestellt, damit Sie volle Kontrolle haben.
Komfort
Schlüsselfertige Übergabe
Ihre Wohnung ist bezugsfertig, ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Einziehen und wohlfühlen.
Langfristig
Wertbeständige Investition
Profitieren Sie von einer Immobilie in einer wachsenden Region mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
🔑 IHR DIREKTER DRAHT ZUM TRAUMOBJEKT
Lassen Sie uns Ihre Immobilienträume wahr machen.
Füllen Sie das Formular aus und erhalten Sie eine kostenlose Beratung zu Ihren Optionen als Eigennutzer oder Kapitalanleger.